¿Qué obligaciones tiene la persona que me renta el departamento?

por Geraldine Romero Cerón
Colaboradora

     Si rentas o en algún momento rentaste un departamento, seguro te has preguntado qué debe y qué no debe hacer el dueño. Bien, aquí está la respuesta.
     El contrato a celebrar en este caso es un contrato de arrendamiento. Este contrato lo celebran el arrendador (el dueño del lugar) y el arrendatario (el que desea usar el lugar). En este contrato se establecen todos los detalles del arrendamiento: lugar y fecha en el que se celebra, duración del arrendamiento, especificaciones del lugar a rentar, uso que se le dará, entre otras, dentro de estas especificaciones ambas partes pueden obligarse a lo que acuerden entre ellos, por lo que si el arrendador se obliga a todo lo que se establezca en el contrato. De la misma manera, existen obligaciones que, aunque no se estipulen en el contrato, siguen siendo obligaciones del arrendador. Estas obligaciones se encuentran en el Código Civil de cada entidad.
     Para el caso de la Ciudad de México, el Código Civil de la entidad establece como obligaciones del arrendador las siguientes:

Entregar al arrendatario el lugar acordado con todas sus pertenencias y en condiciones adecuadas para utilizarse y condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del lugar.[1]
Realizar las reparaciones necesarias, salvo aquellas que se ocasionen por el deterioro normal del uso durante el arrendamiento e impidan el uso del lugar y que no hayan sido ocasionadas por culpa del arrendatario. Es decir, todas las obras de mantenimiento para la conservación, funcionalidad y seguridad. [2]
No interferir u obstaculizar el uso del lugar arrendado a no ser por causa de obras de mantenimiento.[3]
Garantizar el uso del lugar por el tiempo acordado.[4]
Es responsable por todos aquellos defectos que tuviese el departamento desde antes de ser arrendado y responde por los daños y perjuicios que estos hayan ocasionado al arrendador.[5]
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario si en el contrato, o posteriormente, por escrito, si el arrendador autorizó al arrendatario para hacerlas obligándose a pagarlas el primero.[6]

     Es importante mencionar que el arrendatario debe de avisar al arrendador, lo antes posible, la necesidad de las reparaciones o será responsable de los daños y perjuicios que ello ocasione. [7]
     Si el arrendatario no realizara las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa, el arrendatario podrá decidir entre terminar con el contrato de arrendamiento o iniciar un proceso legal[8] en el que el juez resolverá, según las circunstancias del caso, sobre el pago de los daños y perjuicios que haya sufrido el arrendatario no haber realizado las reparaciones a las que el arrendador estaba obligado.[9]
     En caso de que al momento de terminar el contrato, el arrendador le debiere alguna suma de dinero al arrendatario con motivo del arrendamiento, el arrendador está obligado a devolver esta cantidad.
     Debes conocer las obligaciones que tiene tu arrendador para así exigirle su cumplimiento y hacer valer tus derechos. En caso de no encontrarte en la Ciudad de México, las obligaciones del arrendador son muy similares en todos los Estados de la República, sin embargo, es importante que revises el Código Civil de tu entidad y tengas presente lo que establecieron en el contrato de arrendamiento.

[1] Código Civil del Distrito Federal, artículo 2412.
[2] Ibíd.
[3] Ibíd.
[4] Ibíd.
[5] Ibíd.
[6] Código Civil del Distrito Federal, artículo 2423
[7] Código Civil del Distrito Federal, artículo 2415.
[8] Código Civil del Distrito Federal, artículo 2416.
[9] Código Civil del Distrito Federal, artículo 2417.

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